5月70城房价，表现如何？

又到了一月一度的房价数据公布时间。

6月16日，国家统计局公布2025年5月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况和1~5月份全国房地产市场基本情况。数据显示，杭州、上海新房价格环比分别上涨0.8%和0.7%；同比来看，上海上涨5.9%，杭州上涨1.6%。

4个一线城市新房价格环比由上月持平转为下降0.2%，二手房价格环比下降0.7%。

58安居客研究院院长张波通过书面对《每日经济新闻》记者分析：“5月份房价虽然呈现出短暂波折，但市场止跌回稳大趋势不变。随着政策效果的持续显现及大环境逐步改善，供需两侧信心会稳步得到恢复。预计下半年市场成交量逐渐回升，活跃度将有所提高。”

一、杭州、上海新房价格领涨

国家统计局城市司首席统计师王中华在解读时表示，5月份，一线城市新房销售价格环比由上月持平转为下降0.2%。其中，上海上涨0.7%，北京、广州和深圳分别下降0.4%、0.8%和0.4%。二线城市由上月环比持平转为下降0.2%，三线城市环比下降0.3%，降幅比上月扩大0.1个百分点。

同比来看，一线城市同比下降1.7%，但降幅比上月收窄0.4个百分点。其中，上海上涨5.9%，北京、广州和深圳分别下降4.3%、5.8%和2.6%。二、三线城市新建商品住宅销售价格同比分别下降3.5%和4.9%，降幅分别收窄0.4个和0.5个百分点。

值得注意的是，5月份杭州新房价格环比上涨0.8%，为70城首位；同比上涨1.6%，仅次于上海。5月份新房环比上涨的城市有13个，除上述城市外，还包括南宁、乌鲁木齐、沈阳、长沙、合肥等。

“上海新房价格涨幅得益于高端盘的集中入市，吸引了大量高净值人群，带动市场热度提升，并拉高了整体均价。杭州则在二线城市中表现突出，土地市场热度高涨，带动周边找房热度上升，为楼市注入强劲信心。这也为全国房地产市场复苏提供可借鉴模式，如精准匹配改善需求、优化土地供应等。”张波指出。

二、一线城市二手房价格都降了

国家统计局数据显示，5月份，一线城市二手住宅销售价格环比下降0.7%，降幅比上月扩大0.5个百分点。其中北京、上海、广州和深圳分别下降0.8%、0.7%、0.8%和0.5%。二、三线城市二手住宅销售价格环比均下降0.5%，降幅均扩大0.1个百分点。

同比来看，4个一线城市下降2.7%，降幅比上月收窄0.5个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳分别下降0.7%、0.1%、6.6%和3.2%。二、三线城市二手住宅销售价格同比分别下降6.1%和6.9%，降幅分别收窄0.4个和0.5个百分点。

值得注意的是，5月份，无锡、洛阳、南充三个城市二手房价格环比微涨，涨幅在0.1%~0.2%之间。上海、北京同比分别微降0.1%和0.7%，杭州和成都均同比下降1.3%，属于70城中最抗跌的城市。

上海易居房地产研究院副院长严跃进向每经记者表示：“当前二手房依然处于价格深度调整进行时，需要客观理解这一阶段。一方面，二手房定价权更多和房东心态有关系，房东出现价格调整，也是基于所在片区的挂牌和定价情况，以及与房源结构差异有关；另一方面，部分好地段的二手房价格稳定，可以观察此类二手房的房源质量、地段和配套等要素，积极入市。”

另据国家统计局数据，1~5月，全国新建商品房销售面积35315万平方米，同比下降2.9%；其中住宅销售面积下降2.6%。新建商品房销售额34091亿元，下降3.8%；其中住宅销售额下降2.8%。同时，截至5月末，商品房待售面积77427万平方米，比4月末减少715万平方米。其中，住宅待售面积减少439万平方米。

“销售指标是各类指标的基础，加快新房项目去库存非常关键，尤其是立足于城中村改造等工作，持续促进购房需求潜力的挖掘。”严跃进指出。

三、预计后续政策会有一波2.0优化版本

就在上周五（6月13日），国务院常务会议指出，构建房地产发展新模式，对于促进房地产市场平稳、健康、高质量发展具有重要意义，要着眼长远，坚持稳中求进、先立后破，有序搭建相关基础性制度。

要扎实有力推进“好房子”建设，纳入城市更新机制加强工作统筹。

要对全国房地产已供土地和在建项目进行摸底，进一步优化现有政策，提升政策实施的系统性有效性，多管齐下稳定预期、激活需求、优化供给、化解风险，更大力度推动房地产市场止跌回稳。

中指研究院政策研究总监陈文静向每经记者表示，本次国常会定调“更大力度推动房地产市场止跌回稳”，为市场释放了政策进一步加力的积极信号，对当前市场预期将产生积极影响。同时，本次会议也明确了政策发力的四个方面，稳定预期、激活需求、优化供给、化解风险的各项政策落实和跟进将是促进市场“止跌回稳”的关键。

陈文静分析指出，摸底全国房地产已供土地和在建项目，是盘清市场存量的关键一步，将为存量的盘活利用、优化新增土地供应等奠定重要基础。

去年底以来，收购存量闲置土地和收储存量商品房已经成为“去库存”的重要举措，而对已供土地和在建项目进行摸底，针对性优化相关政策，也有利于收储工作更好、更快地推进。

上海易居房地产研究院副院长严跃进则认为，摸底相关土地等项目，说明在收购闲置土地和存量商品房方面需要进行中期评估，目前效率有待提高，要排除一些阻力；政策上强调优化和提升系统性和有效性，说明政策进一步宽松和精准化的要求，各地要警惕政策效应减弱的风险，加强政策二次优化工作；激活需求、优化供给和化解风险，工作思路已非常清晰，需求激活是当前核心任务。

另外，会议提及更大力度导向，自然要求各地快马加鞭再接再厉，持续巩固已有的止跌回稳态势，也意味着各地政策后续会有一波2.0优化版本。